OPERACIONES INMOBILIARIAS
FIDEICOMISO
REQUISITOS
Documentación básica del inmueble
•Escritura del inmueble
•Recibo de pago y constancia de no adeudo de predial y agua (o en su caso de no servicio o factibilidad) actualizados.
a) Fotos
b) Croquis y
c) Avalúo Catastral
En caso de que el inmueble sea un lote de terreno es necesario contar con el alineamiento y número oficial actualizado del mismo.
En caso de realizar la declaración de edificación o ampliación del bien inmueble es necesario contar con:
a) Alineamiento y número oficial,
b) Uso de suelo,
c) Licencia de construcción,
d) Terminación de obra o construcción existente,
e) Plano arquitectónico digital e impreso,
f) Croquis
En caso de que el propietario sea una sociedad mercantil es necesario contar con:
a) Expediente personal del apoderado legal
b) Poder notarial con que acrediten su personalidad,
c) Acta constitutiva,
d) RFC (Cédula fiscal actualizada),
e) Domicilio fiscal de la sociedad mercantil y
f) Copia sellada de las últimas tres declaraciones de pago mensual o las declaraciones o el aviso en documentos digitales, deberán exhibir copia del acuse de recibo con sello digital.
En caso de comparecer por medio de apoderado es necesario contar con:
a) Expediente personal del apoderado legal
b) Poder notarial con que acrediten su personalidad.
En caso de generar un Fideicomiso es necesario contar con:
a) Expediente personal del apoderado legal
b) Poder notarial con que acrediten su personalidad
c) Acta constitutiva,
d) RFC (Cédula fiscal actualizada)
e) Domicilio fiscal de la sociedad mercantil de todos los intervinientes,
f) Contrato de fideicomiso completo con anexos g) Instrucción notarial
CASOS ESPECIALES
En caso de realizar cancelación de hipoteca es necesario contar con:
a) Expediente personal del apoderado legal
b) Poder notarial con que acrediten su personalidad y
c) Carta de instrucción.
En caso de realizar la Consolidación de propiedad por terminación del usufructo es necesario contar con:
a) Acta de defunción del (los) usufructuario (s) (No aplica en renuncia al usufructo) y
b) Avalúo Catastral (en caso de no haber liquidado todo el ISABI en la escritura del inmueble)
En caso de realizar la división de copropiedad es necesario contar con:
a) Licencia de división del predio
b) Alineamiento y número oficial del predio principal y de los que se generen y
c) Planos autorizados por Catastro
En caso de realizar fusión del inmueble es necesario contar con:
a) Licencia de fusión expedida por el Ayuntamiento
b) Planos autorizados por el Ayuntamiento
c) Alineamiento y número oficial de los predios a fusionar y del predio a generarse y
d) Uso de suelo de los predios a fusionar y del predio a generarse.
En caso de provenir de juicio sucesorio es necesario contar con copia certificada de:
a) Sentencia
b) Toma de protesta del albacea,
c) Ejecutoriada de sentencia.
En caso de que el inmueble cuente con local comercial es necesario contar con:
a) Alineamiento y número oficial
b) Uso de suelo
c) Licencia de funcionamiento
En caso de que el inmueble se encuentre en Régimen de condominio es necesario contar con:
a) Escritura de constitución del régimen con sus indivisos,
b) Reglamento y
c) Constancia de no adeudo condominal.
Es importante hacer notar que para llevar a cabo la firma de la escritura, será necesario contar con el Certificado de Libertad de Gravámenes, avalúo Catastral y avalúo comercial (en compraventas), que serán solicitados por la Notaría
Generales y datos de contacto
• Nombre completo
• Domicilio
• Teléfono
• Estado Civil
• Ocupación
• Lugar de nacimiento
• Fecha de nacimiento
La información aquí contenida es a título informativo únicamente.
Comuníquese con nosotros para poderle brindar más información y asesorarle en sus necesidades jurídicas específicas.
Recuerde traer su información fiscal para la emisión de su factura